Posso Financiar Outro Imóvel Tendo um Financiamento Ativo? Requisitos, Vantagens e Cuidados

Muitas pessoas se perguntam se é possível financiar outro imóvel enquanto já possuem um financiamento ativo, seja de um imóvel, veículo ou outro bem. A resposta é sim, mas existem alguns requisitos e cuidados importantes que devem ser considerados. Neste post, explicamos como funciona o processo de financiamento de um novo imóvel com um financiamento ativo, as condições exigidas pelas instituições financeiras e as melhores práticas para aumentar suas chances de aprovação.

É Possível Financiar Outro Imóvel com um Financiamento Ativo?

Sim, é possível financiar outro imóvel com um financiamento ativo, mas o banco irá avaliar sua capacidade de pagamento para garantir que você consiga arcar com ambas as dívidas. As condições para essa aprovação variam de acordo com a sua renda, o valor da parcela atual e a instituição financeira que você escolher.

Como Funciona o Financiamento de Outro Imóvel com Financiamento Ativo?

1. Análise de Crédito e Capacidade de Pagamento: O banco analisará se sua renda é suficiente para cobrir tanto a parcela do financiamento ativo quanto as do novo imóvel. Em geral, o valor total das parcelas não pode ultrapassar 30% da sua renda mensal.

2. Histórico de Crédito: O banco verificará seu histórico de crédito, avaliando se você tem um bom histórico de pagamento e se está em dia com as parcelas do financiamento ativo. Uma pontuação de crédito positiva aumenta suas chances de aprovação.

3. Entrada e Percentual de Financiamento: O valor da entrada (ou entrada inicial) pode ser maior caso você tenha um financiamento ativo, já que o banco pode exigir uma garantia extra para aprovar o novo crédito. Quanto maior o valor de entrada, menores as parcelas mensais.

4. Análise de Imóvel e Valor do Financiamento: O tipo de imóvel e o valor do financiamento também influenciam a aprovação. Imóveis novos podem ter melhores condições de financiamento do que imóveis usados.

Vantagens de Financiar Outro Imóvel com um Financiamento Ativo

1. Juros Menores: Com um financiamento ativo, você pode conseguir taxas de juros mais baixas no novo financiamento, especialmente se a instituição financeira já tiver um histórico de confiança com você.

2. Aumento do Patrimônio: Financiar outro imóvel pode ser uma ótima oportunidade para expandir seu patrimônio, seja comprando uma casa maior, um imóvel comercial ou até mesmo investindo em imóveis para alugar.

3. Condições Favoráveis: Alguns bancos oferecem condições mais favoráveis para clientes que já possuem um financiamento ativo, como prazos mais longos e menores taxas de juros.

Desvantagens e Cuidados ao Financiar Outro Imóvel com Financiamento Ativo

1. Comprometimento da Renda: Uma das principais desvantagens é o aumento do comprometimento da sua renda mensal. Ter duas parcelas de financiamento pode dificultar o seu orçamento e reduzir sua flexibilidade financeira.

2. Exigência de Maior Entrada: Para financiar outro imóvel com um financiamento ativo, você pode ser obrigado a pagar uma entrada maior, o que pode ser um desafio caso não tenha economias suficientes.

3. Risco de Endividamento: Ao assumir um novo financiamento, você corre o risco de aumentar o seu endividamento, especialmente se não conseguir controlar os pagamentos de ambas as dívidas. Isso pode afetar seu crédito e sua saúde financeira no futuro.

4. Possível Negativa de Crédito: Se você já possui um financiamento ativo, o banco pode considerar que o valor da sua renda não é suficiente para arcar com outro financiamento, o que pode resultar em uma negativa de crédito.

Dicas para Conseguir Aprovação no Financiamento de Outro Imóvel com Financiamento Ativo

1. Monitore Sua Capacidade de Pagamento: Antes de solicitar o financiamento, calcule quanto da sua renda já está comprometida com o financiamento ativo e quanto você pode pagar a mais. Isso garantirá que você não comprometa demais o seu orçamento.

2. Mantenha um Bom Histórico de Crédito: Pague suas dívidas em dia e mantenha um bom relacionamento com o banco. Isso aumentará suas chances de aprovação para um novo financiamento.

3. Diminua Outras Dívidas: Se possível, quite ou reduza outras dívidas antes de solicitar o novo financiamento. Isso pode ajudar a melhorar sua capacidade de pagamento e aumentar as chances de aprovação.

4. Compare as Ofertas: Pesquise e compare as taxas de juros, prazos e condições oferecidas por diferentes instituições financeiras. Isso ajudará você a escolher a melhor oferta para o seu perfil financeiro.

Conclusão

Financiar outro imóvel com um financiamento ativo é possível, mas é essencial avaliar sua capacidade de pagamento e as condições oferecidas pelo banco. Com o planejamento adequado, a redução de dívidas e uma boa entrada, é possível obter um novo financiamento e expandir seu patrimônio sem comprometer sua saúde financeira.

Se você está pensando em financiar outro imóvel e precisa de orientação jurídica sobre como garantir as melhores condições de crédito, consulte a Dra. Érica Patrícia Rischtter, Advogada especializada em direito bancário, inscrita na OAB/SC sob o número 72703 e na OAB/PR sob o número 130897. Ela pode ajudá-lo a entender as melhores opções de financiamento e garantir que seus direitos sejam respeitados.