O que Fazer se o Inquilino Deixar Dívidas e Você é Fiador?

O que significa ser fiador?

Ser fiador em um contrato de aluguel implica em assumir uma responsabilidade solidária com o inquilino. Isso quer dizer que, caso o inquilino deixe de pagar suas obrigações financeiras, você, como fiador, será o responsável por quitar as dívidas pendentes. Essa garantia é uma prática comum em contratos de locação e está prevista na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).

O que fazer se o inquilino deixou dívidas?

Se você foi fiador e o inquilino saiu do imóvel, deixando dívidas, a primeira ação que deve ser tomada é entrar em contato com o locador ou imobiliária responsável para compreender exatamente quais são as pendências financeiras. É vital ter acesso ao contrato e verificar as condições acordadas sobre garantias e responsabilidades. A partir daí, você pode se informar sobre o montante total que deve ser pago e as possíveis consequências legais que podem surgir da sua obrigação como fiador.

Quais são seus direitos como fiador?

Sim, você pode ser cobrado. No entanto, é fundamental ressaltar que, como fiador, você também possui direitos. É direito do fiador ser informado sobre a situação do contrato, especialmente se o inquilino deixar o imóvel abruptamente. Além disso, você pode exigir do inquilino o pagamento das dívidas que teve que quitar em virtude de ser fiador. Caso não tenha sido notificado sobre a inadimplência antes de precisar assumir os pagamentos, você poderá contestar a cobrança, alegando falta de comunicação.

Por último, é sempre recomendável consultar um advogado especializado em locação para analisar detalhadamente seu caso, pois isso pode ajudar a encontrar os melhores caminhos legais para se defender ou buscar um acordo favorável. O processo de cobrança pode ser desafiador, mas com as informações corretas e ações apropriadas, existem modos de proteger seus direitos e minimizar danos financeiros decorrentes da situação.